Versteigerung im Auftrag des Amtsgericht Hamburg-Barmbek / Az:802 K 38-19

Hinweis: Dies ist nur eine Kurzübersicht. Dort finden Sie alle Informationen zum Objekt wie Expose, Gutachtenabruf und weitere Bilder.

Angaben zum Versteigerungstermin

Aktenzeichen: Az: 802 K 38-19
Versteigerungstermin: Mo, den 26.10.2020, 09:00
Mo, den 26.10.2020, 09:30
Versteigerungsort: Amtsgericht Hamburg-Barmbek AlsterCity KonferenzCenter, Weidestraße 122b, 22083 Hamburg
Saal: 1
Verkehrswert: 210.000,00 EUR
Objektart: Einfamilienhaus
Objektanschrift: Schloßkoppel 2/Gutswisch 2,
22159 Hamburg-Farmsen

Gutachten: Es gibt ein kostenfreies Gutachten zum Download. Details zum Objekt:

Beschreibung

Wichtiger Hinweis zum Sitzungsort während der Corona-Pandemie:

Zwangsversteigerungssitzungen des Amtsgerichts Hamburg-Barmbek finden während der Corona-Pandemie statt im

AlsterCity KonferenzCenter - Saal 1
Weidestraße 122b, 22083 Hamburg


Es stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage der 'AlsterCity' zur Verfügung. Die ersten zwei Stunden sind kostenlos.

Einlass in den Saal ist 30 Minuten vor dem Sitzungsbeginn. Sollte die Anzahl der Erscheinenden größer sein als die Saalkapazität, werden vorrangig den Beteiligten des Verfahrens sowie denjenigen Sitzplätze zugewiesen, welche eine gesetzliche Bietsicherheit nach § 69 ZVG vorweisen können. Entsprechende Nachweise sind vor dem Betreten des Sitzungssaales bereit zu halten und auf Verlangen vorzuzeigen.

Es wird um Beachtung gebeten, daß vor und im Sitzungssaal das Tragen eines Mund-/Nasenschutzes verpflichtend ist und die bekannten Abstandsregeln einzuhalten sind. Personen, welche diesen Anordnungen nicht nachkommen, werden zu der Verhandlung nicht zugelassen bzw. von der Verhandlung ausgeschlossen.

Zur Nachverfolgung von Infektionsketten wird empfohlen, die amtliche Corona-Warn-App des Robert-Koch-Institutes zu nutzen. Entsprechend ist es erlaubt, während der Sitzung das Handy (auf stumm) eingeschaltet zu lassen.



Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Erbbaurecht gemäß VO vom 15. Januar 1919, eingetragen im Grundbuch von Farmsen Blatt 2959 unter Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses. Das Erbbaurecht besteht an dem Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Farmsen Blatt 2958 unter Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses, Gemarkung Farmsen, Flurstück 2195, Hof- und Gebäudefläche, Gutswisch 2, Schloßkoppel 2, Grundstücksgröße: 846 m² und ist dort in Abteilung II unter der lfd. Nr. 1 für die Zeit vom 01. April 1951 bis zum 31. März 2050 eingetragen.

Eigentümerin des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks und somit Erbbaurechtsausgeberin ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Als Inhalt des Erbbaurechts sind Vereinbarungen getroffen, daß die Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts mit Grundpfandrechten der Zustimmung der Erbbaurechtsausgeberin bedürfen.

Die Zuschlagserteilung im Rahmen der Zwangsversteigerung darf nur erfolgen, wenn der Meistbietende eine entsprechende Zustimmungserklärung der Freien und Hansestadt Hamburg im Zwangsversteigerungstermin oder in einem späteren Termin zur Verkündung einer Entscheidung über den Zuschlag vorlegt. Es ist ausschließlich Sache des Meistbietenden, diese Zustimmungserklärung beizubringen.

Bei dem Gebäude Schloßkoppel 2/Gutswisch 2 handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erd- und Dachgeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Wohn- und Nutzfläche: Gesamtwohnfläche ca. 93,49 m² (Erdgeschoss ca. 52,66 m², Dachgeschoss ca. 40,83 m²) und Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 44,67 m². Zum Zeitpunkt der Begutachtung wurde das Gebäude durch einen der Miteigentümer genutzt.

Das Einfamilienhaus ist baujahrestypisch ausgestattet und nicht ausreichend instandgehalten worden. Es entspricht nicht mehr den Anforderungen und Bedürfnissen heutiger Wohnverhältnisse. Die Bäder und die Kücheneinrichtung sind veraltet und als verbraucht anzusehen. Lediglich die Ölzentralheizung ist relativ neu. Bei der Besichtigung durch den Sachverständigen wurden größere Schaden festgestellt, so z.B. wurde im Bad des Dachgeschosses das Wasser aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens abgestellt, dessen Ursache nicht gefunden wurde und die Grundstücksentwässerung (Sielleitung) ist undicht und muss saniert werden.

Das Haus ist technisch verbraucht, der Modernisierungsaufwand ist erheblich. Es läge nahe, das Gebäude abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. Ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 30 Jahren bebaut aber niemand mit einem neuen Gebäude, wenn er nicht vorher das Erbbaurecht verlängern oder das Grundstück kaufen kann. Er würde auch ein derartiges Vorhaben nicht von einer Bank finanziert bekommen.

Entsprechend einer Rücksprache mit der Firma Karl Gladigau GmbH, die für die Freie und Hansestadt Hamburg die Erbbaurechte verwaltet, werden Grundstücke derzeit nicht mehr an die Erbbauberechtigten verkauft. Erklärte Politik sei es derzeit, städtische Grundstücke nicht mehr zu verkaufen, sondern nur noch im Wege des Erbbaurechts zu vergeben. Vor einem Zeitpunkt 5 Jahre vor Ablauf des Erbbaurechts verhandelt die Stadt derzeit nicht mit Erbbauberechtigten über eine Verlängerung des Erbbaurechts (wenige Härtefälle ausgenommen). Damit bleibt hier als Verwendung nur der Erwerb des Erbbaurechts mit dem bestehenden (wertlosen) Gebäude, um es sich bis zum Ablauf des Erbbaurechts 2050 mit vertretbarem Aufwand herzurichten und zu nutzen.

Interessenten wird wegen des Zustandes des Gebäudes, der zukünftigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie der Bewertung des Erbbaurechtes und des Erbbauzinses dringend angeraten, das vorliegende Verkehrswertgutachten einzusehen.

Verkehrswert: 210.000,00 €


Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle (Raum 2.044, Telefon 040 42863 6795/6798, Telefax 040 42798 3411) montags bis freitags (außer mittwochs) von 09 bis 12 Uhr eingesehen werden.

Der Versteigerungsvermerk ist am 06.09.2019 in das Erbbaugrundbuch eingetragen worden.

Wichtiger Hinweis für Bietinteressenten (pdf-Datei)

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